¿Qué compro?
El inmueble, la cuota o el derecho que se vende, cómo se vende, y la superficie de la parcela separada de la edificabilidad.
Cribado de operaciones · inmuebles en España
¿Merece la pena estudiar este inmueble?
Actualizado:
Trae tu operación: el enlace de una subasta o de un banco, una referencia catastral o un documento. Te mostramos qué se vende de verdad, de qué supuestos dependen los números y qué tienes que comprobar después.
No guardamos lo que envías. Solo cribado, no asesoramiento.
↗Cada cifra con su fuente y su fecha◎Lo desconocido, a la vista≡El siguiente documento que pedir
Cuatro preguntas,
en este orden.
Un resumen bonito es fácil. El trabajo está en encontrar la fuente correcta, cuadrar cifras que no coinciden y ver antes el punto que decide la operación.
¿Qué pesa más?
El punto abierto más grande, junto al resultado: una cuota parcial, un derecho de uso, una edificabilidad supuesta y no documentada.
¿De qué dependen los números? ¿Qué pido?
Un modelo por defecto con su base de costes y fuentes fechadas, los demás escenarios aparte, y el documento que cambiaría la respuesta.
Pruebas que puedes revisar
Una cifra solo sirve si la puedes cuestionar.
Cuando los datos no sostienen una cifra, el informe lo dice y te explica cómo conseguirla. Nunca elegimos la cifra más bonita para tapar un desacuerdo.
Ver las fuentes y su estado →- VerificadoLeído de la fuente indicada (BOE, Catastro, la ficha del banco, tu documento) en la fecha que se muestra.
- EstimadoLo calcula un modelo o una regla general declarada, con sus supuestos a la vista.
- DesconocidoNadie lo tiene todavía. El informe dice qué documento lo resolvería.
¿Buscas oportunidades?
Cada mañana leemos las subastas del BOE y los inmuebles de banco y los cribamos igual.
¿Guardáis lo que envío?
No. Un enlace o una referencia se leen para hacer el informe y no se guardan. Un documento se lee de forma automática para sacar sus datos y no se conserva.
¿Qué puedo pegar?
Un enlace de subasta del BOE o su número SUB-, una ficha de Aliseda o Servihabitat, una referencia catastral, el texto del anuncio, o un PDF o una foto del anuncio. idealista no lo leemos directamente: sube el anuncio en PDF.
¿Es una recomendación de compra?
No. Es una primera lectura para decidir si una operación merece más trabajo, y cuál.
¿Por qué a veces no dais cifra?
Porque una cifra que los datos no sostienen es peor que ninguna. Si solo se vende una parte del inmueble, o la edificabilidad no está documentada, decimos qué falta.