Quiénes somos
Un primer filtro para suelo y edificios en España, con cada dato y su fuente
DealScreener existe para que no pierdas tardes abriendo anuncios y edictos de subasta que nunca iban a salir. Cada día lee fuentes públicas, valora cada activo como lo haría un promotor y te dice qué falta. Cada dato lleva su fuente y la fecha en que se leyó: lo puedes comprobar tú.
DealScreener lo gestiona Moraleja Ltd, sociedad registrada en Inglaterra y Gales (n.º 17564925), 128 City Road, Londres. El mercado que cribamos es España, sobre todo Madrid y la costa.
Qué es
- Un primer filtro que te ahorra tiempo: lee subastas, inmuebles de banco y portales cada día.
- Una valoración que puedes comprobar: cada dato con su fuente y su fecha.
- Una lista honesta de lo que falta antes de que llames.
Qué no es
- No es una recomendación de compra.
- No es una tasación ni un informe técnico.
- No sustituye tu due diligence: titularidad, cargas y licencia las confirmas tú.
Cómo funciona el veredicto
Una regla, publicada, que no cambia según el cliente
Margen = beneficio sobre el coste total de la operación. El suelo se valora con un estudio de promoción: valor bruto de desarrollo, coste total y valor residual del suelo, nunca con un modelo de reforma o de alquiler. Los edificios, por margen de rehabilitación. Una operación sin margen calculable nunca es GO.
- PASS
- Margen inferior al 10 % sin datos pendientes, o puntuación inferior a 50Se descarta de las coincidencias y de los resúmenes.
- WATCH
- Puntuación de 50 o más que no llega a GOMargen inferior al 20 %, puntuación inferior a 70, falta un dato clave (precio, superficie o, en suelo, edificabilidad documentada), fuentes que se contradicen o una alerta grave. Se presenta con lo que falta nombrado.
- GO
- Margen del 20 % o más y puntuación de 70 o más con los datos disponiblesUn GO no significa que todo esté verificado. Titularidad y cargas quedan abiertas hasta leer la nota simple: «GO · revisa la nota simple». Si la ocupación no consta, la superficie es la del vendedor o el precio es una media provincial, se marca «GO · con avisos» y cada aviso se enumera.
Cómo funciona
Estamos empezando un piloto con promotores y compradores de edificios, sobre todo en Madrid y en la costa: configuramos los criterios contigo y comprobamos el análisis con tus operaciones reales. Las condiciones del piloto están en la página de precios.
Tus datos
Las oportunidades que guardas en tu cuenta no son públicas: solo las vemos para cribarlas cuando nos las envías. Más en el aviso de privacidad.
¿Compras suelo o edificios completos?
Pide una selección de muestra cribada según tu encargo.